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中通快递新余赣西大道 江西宜春市怎么样?

时间:2021-12-04 00:45:02 阅读:56331

中通快递新余赣西大道 江西宜春市怎么样?

江西宜春市怎么样?


前言

江西省设有11个市,每个市的经济发展水平不一样,当然各市房价差异也较大。在11个市里,只有新余、苹乡为全国五线城市,其余9市为四线以上城市。



从GDP总量来讲,新余并不是最小的,四线城市鹰潭其实最末尾。我们不与全国其他同级别城市比较,就拿江西省内地级市——鹰潭相比较,新余房价确实比鹰潭低。

新余房价走势



近一年来,新余房价呈同位震荡态势。2019年7月新盘参考价格4576元/平米,较年初价格4478元/平米,上涨2.2%。



这是新余市中心城区.部分楼盘参考价格分布。

鹰潭房价走势



近一年来,鹰潭房价呈高位回落趋稳态势。2019年7月新盘参考价格6313元/平米,较年初价格6690元/平米,下跌5.63%。



鹰潭市.中心城区部分楼盘参考价格分布。

新余、鹰潭两市2018年经济发展状况

新余市辖有2个县级以上行政管理区,常住人口119万。鹰潭市辖有3个县级以上行政管理区,常住人口117万。两市都是个小城市。

——新余市

  • 2018年GDP值1027亿元,人均8.63万元。三次产业结构为5.4:49.6:45.0,尽管总量小,但有工业经济基础,主要产业有钢铁、新能源、光电信息、装备制造。

  • 社会消费品零售总额274.36亿元,人均2.3万元。CPI值1.9。

  • 金融机构本外币各项存款余额1159.59亿元,相当于人均9.74万元。

  • 住户存款余额519亿元,人均存款4.36万元。

  • 城镇居民人均可支配收入37592元,农村居民人均可支配收入17993元。

——鹰潭市

  • 2018年GDP值819亿元,人均7万元。三次产业结构为6.9:55:38.1,尽管总量小,但工业经济较突出,服务产业薄弱。主要产业有色加工、装备制造、轻工业、烟草。

  • 社会消费品零售总额220.79亿元,人均1.89万元。

  • 金融机构人民币存款余额776.01亿元,相当于人均6.63万元。

  • 住户存款余额451.11亿元,人均存款3.86万元。

  • 城镇居民人均可支配收入34263元,农村居民人均可支配收入16145元。

新余房价为何低于鹰潭?

从上面的分析数据显示,新余的经济基本面好于鹰潭,可是房价却低于鹰潭。2019年7月新余新盘参考价4576元/平米,鹰潭参考价格6313元/平米,明显新余房价低了38%。

房价高低,从理论上讲最主要的影响因素是当地经济基本面决定的供求关系。但是房产是一种商品,商品的价格往往受许多因素影响,新余和鹰潭就是一个很好的案例。

鹰潭之所以房价比新余还高38%,一个最主要的因素是:

鹰潭2016年新开工城市棚户区改造3267套,保障性住房基本建成2015套,城市棚户区改造基本建成443套。鹰潭2017年新开工城市棚户区改造4183套,林场棚户区改造40套,城市棚户区改造基本建成2118套。鹰潭2018年新开工城市棚户区改造7290套,城市棚户区改造基本建成783套。

众所周知,城市棚改计划一般都会推高当地房价。

2019年我国棚改计划已大幅度收缩,转向了旧改。这一重大楼市政/策对各地房价会产生较大影响。鹰潭房价2019年来呈高位下跌状态,其实说明了棚改转向旧改的影响。

至如说外地人要不要去新余买房,若是在新余工作定居,刚需者当然得买房。若不在新余工作,而是想投资新余房产的话,那就得谨慎。

上述楼盘数据仅供参考。

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